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8个你需要知道的物权概念

8个你需要知道的物权概念

1、物权

生活例子：物权，通俗地说，一头牛属于你，你可以用它来耕田、拉车，可以租给他人使用，也可以杀掉卖牛肉。这种支配的权利是排他的，任何人都不能干涉你。

法律解释：物权就是自然人、法人直接支配特定物的权利。物权包括所有权、用益物权和担保物权。

2、所有权

生活例子：你拥有一栋房屋，你可以自己使用；可以出租给别人，收取房租；也可以转手卖给他人。这就是你对这栋房屋的所有权。

法律解释：所有权包括占有、使用很多曾熟习习近平的朋友、官僚、收益、处分的权利，所有权是一种最充分的权利地杨梅，是一种绝对的权利。

3、用益物权

生活例子：麦当劳租用别人的房屋进行经营，它依法享有对租用房屋的占有、使用、收益的权利，但是它没有处分房屋的权利。也就是说麦当劳拥有的是房屋的用益物权。

法律解释：用益物权人在法律规定的范围内，对他人所有的不动产，享有占有、使用、收益的权利。另外，国家对个人能直观地读出并能控制通过箱体空气的气体流量为（5000±500）L/min不动产进行征收、征用致使用益物权消灭或者影响用益物权行使的，应当按照国家规定给予补偿；没有国家规定的，应当给予合理补偿。

4、担保物权

生活例子：甲向乙借款20万元，以其价值10万元的房屋、5万元的汽车作为抵押担保，以1万元的音响设备作质押担保，同时还由丙为其提供保证担保。其间汽车遇车祸损毁，获保险赔偿金3万元。如果上述担保均有效，丙应对借款本金在6万元数额内承担保证。丙承担的是物的担保以外的担保。

法律解释：担保既有物的担保又有人的担保，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证。

5、不动产

生活例子：甲买了乙的一套房屋，在变更产权登记之前，乙又将房屋卖给了丙，且进行了产权变更登记。尽管甲与乙房屋买卖合同在先，但是不得对抗丙对房屋的合法拥有。

法律解释：不动产，指土地以及建筑物等土地附着物。不动产权利的取得应当以登记为要件，不登记，不动产设立、变更、转让和消灭的权利皆无从谈起。

6、动产

生活例子：张三有一张桌子，想卖给李四，不管价钱是怎么商定的小岩桐，桌子所有权的转移，是以桌子交付给李四时为准。再比如，甲卖给乙一头牛，双方约定好价钱，尚未给付价款的情况下，甲就将牛交给乙。当天夜里，雷电将此牛击死，乙应13.数据处理系统该对牛的死亡承担，因为牛的所有权以交付而发生转移。

法律解释：动产，顾名思义，就是可以活动的财产。动产所有权的转让和动产质权的设立等，自交付时发生效力。

7、孳息

生活例子：甲在村口看见一条流浪狗，就用骨头诱惑回家拴起来养着，半月后生了两只小狗。一个月后，乙找上门来，说他是狗的主人。这时，甲必须把原物和孳息（狗为原物，小狗即天然孳息）都归还给乙，但可以向乙索要一些饲养费用。

法律解释：孳息包括天然孳息和法定孳息。前者指母牛生的小牛、果树上结的果子等；后者指银行利息、房大叶小檗屋租金等。天然孳息由用益物权人取得，没有用益物权人的，由所有权人取得，但当事人另有约定的除外。对于法定孳息，当事人有约定的，按约定；没有约定或约定不明的，按照交易习惯。

8、相邻权

生活例子：张三有一块土地，他完全有权禁止其他人进入自己的土地，小甘菊但是李四若不经过张三的土地就不能到达自己的土地，张三就应该给李四提供必要的便利。当然，李四应当尽量避免给相邻的不动产权利人张三造成损害，如造成损害，应当给予赔偿。不动产权利人包括不动产权利人张三以及租用张三土地的其他人。

法律解释：不动产相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则处理相邻关系。